Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette maison en pierre d'environ 105 m², offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace convivial se prolonge naturellement par une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre, une seconde pièce pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant, un espace de rangement ainsi qu'un grenier.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son ancienne partie commerciale d'environ 50 m², offrant un large éventail de possibilités. Après rénovation, elle pourra accueillir un second logement, un cabinet professionnel, un atelier, un espace de télétravail ou encore un investissement locatif. Cette partie comprend actuellement un ancien local commercial, une chambre, une salle d'eau et une grande pièce ouvrant sur une cour privative sans vis-à-vis.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cour intime à l'abri des regards ainsi que d'un jardin d'environ 169 m² avec son abri.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, d'une cuisine aménagée et d'un chauffage électrique.

Que vous recherchiez une résidence principale, un projet locatif ou un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement.

Travaux à prévoir sur l'ancienne partie commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C157 / GES : B6

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

La consommation en énergie finale du logement est de 8709 euros KWH é.f. pour 105m2.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021

Prix : 98.000 euros Honoraires d'Agence Inclus*

(Prix net vendeur 91.000 euros + 7.6932%.soit 7.000 euros TTC Honoraires d'agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.

Référence Y11

Pour toutes demande d'informations complémentaires et visites:
Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63