Maison avec 2 chambres sur sous-sol complet avec terrain de 1 187 m² et vue sur la campagne à poilley| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Yannick Le HIR, agent commercial immobilier de l'agence Les Maisons de la Manche à Brécey vous propose en exclusivité cette maison individuelle sur sous-sol, implantée au fond d’une impasse et bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne dans un environnement calme et agréable.

Sa situation permet de profiter d’un cadre rural tout en restant à proximité de l’A84, facilitant les déplacements vers Avranches, Ducey-les-Chéris, Saint-James et les principaux pôles du Sud-Manche.

D'une surface habitable de 75 m² la maison se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour/salle à manger lumineux d’environ 27 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres de 9 et 12 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Le sous-sol complet de plus de 76 m² constitue un véritable atout avec un espace garage, une chaufferie, un atelier, une pièce supplémentaire ainsi qu’un accès vers l’arrière de la maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 187 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un cabanon de jardin, avec une belle ouverture sur la campagne.

La maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, d’une isolation extérieure et d’une isolation des combles. Chauffage central au fioul. Assainissement individuel aux normes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : E 192 / GES : E 59 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 et 2500 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. La consommation en énergie finale du logement est de 14082 KWH é.f. pour 75m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Prix : 170.000 euros Honoraires d'Agence Inclus* (Prix net vendeur 162.000 euros + 4.938% : soit 8.000 TTC Honoraires d'agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction. Référence Y28 Pour toutes demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63.

Une maison fonctionnelle, avec un sous-sol complet et un beau terrain, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans s’éloigner des axes principaux.